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市中心二手房值得购买吗?看完这个心中有数了
发布时间2017/10/26

前不久一个北漂的朋友问过我一个问题:作为刚需族,买房都有预算有限这种烦恼。预算有限摆在眼前只有两种选择,要么在市中心买老房子,要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。由于习惯了市中心便利的生活,也考虑到工作的方便,她有意向选择市中心的二手房,但一直担心二手房不值得买。面对着这种困扰该如何选择呢?

像我朋友这种预算有限的刚需族还有很多,小编分析下老旧二手房的优缺点,大家有这种困扰的可以作为参考,也可以和小编交流下意见。

一、老旧二手房有什么优点?

(1)价格便宜

二手房由于房龄老加上土地使用年限的问题,会考虑到二手房的折旧率。在定价的时候,一般比周边同地段的新房要便宜不少。而且以前的房子户型较小,总价偏低,对于预算不足的刚需族是不错的选择。

(2)地理位置好

老旧二手房处于市中心的位置,一般都是交通方便、配套成熟的地段。可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;生活也便利,跟上城市发展的脚步,对于年轻人来说,无疑比在郊区生活要来得惬意。居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

(3)对口的学校一般都比较好

这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,小区成熟,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。

(4)后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。


二、老旧二手房有什么缺点?

(1)房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

(2)比较破旧,小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

(3)车位不足,物业管理差

小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。

车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

买市中心二手房有利有弊,选择市中心二手房还是郊区新房还是要根据自身的实际情况,对于年轻人来说,小编认为市中心二手房还是值得购买的,总价低是一方面,更重要的是年轻人享受的生活以及工作方便。对于老年人老说,郊区新房也许更适合他们。

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